滨江集团解套阳光城，中融信托坐着“顺风车”

作者 | 王泽红

制作公司 | 热门话题财金

阳光城目前为止借钱不少，有金融机构、合作方、债券拥有人等，他们都在赶紧“解套”之日。

到5月初9日，阳光城到期未曾付给的债本金达301.91 亿，其中列入不良类借贷款额度 0.37 亿元，境外公开低价债券期内未曾还清1.09 亿美元，境内公开低价债券期内未曾还清81.67亿。

店里林腾名曰正全力协调各方筹措银行贷款，与金融机构或其他合作方进行谈判，规章粗壮中长期综合化解拟议。但对于借钱们而言，这是一个煎熬的过程。

三江集团是阳光城的合作方之一，也是借钱之一。但是店里戚金兴并未曾长期以来赶紧，而是可选择了从阳光城“自我解套”。

2021年7月初，阳光城附属的公司子的公司“无锡亮李兆基” 以61.45亿元从温州善化市政府注资“金华虹光李兆基”，这家的公司主要资产是“善化众泰村镇新项目”，共拥有7宗在地段，均位于善化市核心区位，其中地段一完毕开发设计建设项目，近300套楼盘住宅全部销售完毕。

被母的公司后，地段一的代建义务随之转移给无锡亮李兆基，阳光城承担起该新项借以建设项目，建立联系三江集团一起继续开发设计了檀俊、万家星俊、未曾来俊三个楼盘。

二者近的债由此产生，彼时，三江集团附属的公司子的公司“无锡滨祁企业管理有限的公司”向阳光城子的公司无锡亮李兆基缺少借款23.28亿元。随后几个月初，阳光城债危机爆发后，三江集团也视为其借钱之一。

三江“自我解套”

林腾名曰倾力奔走同仁，找到接盘方，盘踞温州多年的戚金兴对“善化众泰村镇新项目”也无意，二者俩人。4月初30日，三江决定通过子的公司缤慕的公司以56.32亿元注资“善化众泰村镇新项目”，拿下剩余6宗在地段，预计附加土储35.23万平，计容建面85.64万平。

5月初6日，三江付给完毕全部注资对价。“一退一进”之近，戚金兴做了一笔好买卖，从两次交易系统价格对比来看，阳光城属于折价转让，这也是到底出险房企只好做出的妥协。

同时，三江也实现了“自我解套”。母的公司款56.32亿组成两笔付给，其中一笔23.28亿必需向向无锡滨祁企业管理有限的公司付给，也即三江用这笔银行贷款抵消了阳光城的借款。

这也就是说，三江也就是说付给的母的公司款为33亿元。

这也格外接连不断低价的想像力，三江为何如此多金？可先在4月初25日无锡土拍中以184.35亿元备受瞩目11宗在地段，可争议地视为无锡2022年月初所土拍收获最大的开发设计商；接着又耗巨资母的公司温州阳光城新项目。

即便其2021年逆势增长，交出了一份历史最佳成绩单，视为调查报告季中最靓的仔，但其截至2021年末的货币银行贷款为211亿元，并根本无法支撑其大规模拿地后又高额母的公司。虽然三江是目前为止无锡反倒最盛的房企，连续四年稳居无锡低价头把交椅，但兜里的现金才是最真实的。

热门话题财金注意到，在向阳光城付给母的公司款之前，三江集团子的公司缤慕的公司拟向浙商银行无锡分行申请一笔33.79亿新项目母的公司借贷，为了减低投资者稳定性，保证新项目母的公司的急于加快，三江集团为本次投资者缺少连带责任保证担保。

这笔母的公司借贷额度，恰好与三江额度的也就是说母的公司总额相吻合。

中融信托坐下“捷径”

但剩余33亿母的公司款，并未曾流阳光城，而是直接付给给了中融信托。这也是此次交易系统中的另一大的大，偶然近暴露了阳光城的财技。

从股份结构看，亮李兆基是由中融信托100%香港）有限的公司，并拥有亮李兆基不动产33.04亿；但是温州阳光城拥有亮李兆基100%权益，构成了前提条件的“明股实债”。

此次交易系统，温州阳光城必需可先注资中融信托拥有亮李兆基100%股份及相应不动产，然后将其转让给三江子的公司缤慕的公司，最后缤慕的公司代温州阳光城向中融信托付给注资价款，所以33亿母的公司款直接打到了中融信托账上。

转让之前，阳光城将“善化众泰村镇新项目”6宗在地段中的5宗在办理了最高额抵押，抵押权人为中融信托。母的公司后来，必需全部办理解除抵押申请，履近于三江集团。

阳光城并未曾有前提条件现金回流，全部运用于了抵押，中融信托相当于拉到了三江集团的 “捷径”。