莱坊料酒店势必成港今年投资焦点

观点网讯：3翌年28日，莱坊大当中华区融资部经理胡孝直表示，困扰港澳融资低价主要为传染病，相信只要传染病加剧而下翌年开始放宽举措，融资气氛未及继续发展。在多项一般而言当中，并不认为餐厅具改装潜力，未及并成本年融资焦点。

上周融资低价突出因传染病加剧而松动，逾亿港元财税物业大手估值渐增，可是本年第1季出现改变，第5波传染病爆发，加上周围局势、加息等，大手估值急挫。胡孝声言，本年首季既有上估值量及金额，较上周第4季跌5至7并成，主要因传染病严峻，融资者无外地，睇楼外活动增加，而价位便宜亦因种种收紧举措，零售及休闲状况惨淡，融资者即日意欲低，故既有估值量高。

即使现阶段融资低价有悲观情绪，胡孝直相信，只要传染病加剧，市况可以渐渐改观，下翌年中央政府放宽限聚举措，市民将重新外地，本土折扣上周强劲，未及倡导经济继续发展，市况渐渐有改善。

另外，他指出，以外餐厅最大机遇，是把物业换装共居空间或学生宿舍等，餐厅换装房中舍租务用作，过程比较简单，毕竟间隔时间上接近。而若便博彩业重返正轨，外国游客重新入住餐厅，持货地产商亦可自如地先更动用作。他谓，该举极为切合港澳低价，外国开始风靡共居、多个贫穷等，把物业换装时尚、有风格的居住空间，可吸引年长一族租用，特别港澳房中舍地价素来更高，租务消费大，故把餐厅发展并成共居实在合适。他原定，优质位置的餐厅，透过约100至200房中的影响力也，较非常容易改装，将所受财团留意。

至于上周融资低价一枝独秀的工厦，他谓现阶段估值增加，正因不少工厦盘上周已获则有，而既有价位亦侧向，故交投稍为停滞不前。不过，他指工厦除此以外数据当中心、冻仓、物流当中心等，故相信本年仍会并成融资低价课题之一。

过去物业外为融资低价一个中心，每年均录大额全幢商厦买卖，胡孝声言，上周低价几近全然没有全幢商厦估值，主因封关下当中资难来港视察及即日，避免估值下挫。本年新发展，他原定估值不会多，依然在封关下，商厦所受影响颇大，而物业外本年供应量偏多，未必是融资者首选。

他并不认为，甲厦地价已累积到一定跌幅，本年即使先调整空间仍不多，港澳依然是国际金融小城市，金融业都有财产管理机构等，仍有扩展病例，相信可支持甲厦地价。

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