同年供压力加大浇灭购房热情 分析师警告美国楼市处于大退潮初期

凶联社（上海，编辑 卞纯）讯，旧金山传统上火热的春11集购房11集刚刚拉开序幕。但有一位衍生品指示指，这可能是楼市冷却的开始。

研究美国公司Pantheon Macroeconomics的高级顾问宏观经济学兼创立丹尼·麦克唐纳隆（Ian Shepherdson）预定，旧金山去年的平房经销商速度将逐年降低。到夏末，成屋销量将从2同月份的602万套（折合成年率）降低约25%，至450万套。

麦克唐纳隆在周日发布的一份研究报告中会写道：“房地产公司的产品活动正处于逐年下滑的早期前期，这将引致失业率增长率的急剧降低，年所可能从春11集开始。”

作为平房经销商预期持续增长的证据，麦克唐纳隆表明了放贷信贷效益。旧金山放贷信贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）的最近放贷信贷获准统计数据显示，用于购房的信贷获准数量较前年上半年降低了8%以上。正因如此，再融资效益较本年降低了近50%。

放贷信贷效益的降低可能预示着平房经销商的下滑，因为大多数买入都是依靠信贷来购置平房。

同月供压力进一步提高浇灭购房热情

信贷效益降低可能要归咎于经济负担灵活性特别的问题。根据旧金山联邦住房信贷放贷公司房地美的统计数据，截至上周四的一周，30年期固定汇率放贷信贷的平均汇率为4.16%，为2019年5同月以来首次超越4%。

根据麦克唐纳隆的计算，自本年9同月以来，放贷信贷汇率的回升已使一套中会等价位平房的同月供成本减少了400美元以上，涨幅将近27%。

“这是一个极大的涨幅，即使对于疫情期间有存款累积的大家庭来说也是如此——都只减少的存款无法为未来30年减少的同月供共享资金——这将进一步压低效益，”他写道。

事实上，对当下的购房者来说，经济负担灵活性是首要重新考虑考量。《旧金山新闻与世界报道》（U.S． News Bell World Report）最近完成的一项调查结果挖掘出，近一半的购房者透露，经济负担灵活性是他们最体谅的问题，不过大多数受访者透露，他们仍对一月都能有钱所持乐观态度。

新屋经销商下滑或陷入困境GDP

麦克唐纳隆透露，成屋经销商转变的连锁反应将是深远的，租金上涨的方向发展就此也将持续增长，甚至可能再一。

他还预定，随着受到影响蔓延，新屋经销商也将经常出现下滑。新屋经销商的降低将陷入困境GDP，因为这意味着对与平房建设涉及的服务效益减少，以及对建筑用和消费性等工程项目的支出减少。

买进平房是增是减尚不确定

对于任何坚所持在这种形势下有钱的旧金山人来说，坏消息是，这种情况就此将如何受到影响买进平房的自给自足还不来得相符。失业率飙升的部份原因是，房地产公司的产品存货严重不足，这随之而来了对少数上海证券交易所买进平房的竞争者。

效益降低似乎会导致买进平房存货的减少。但麦克唐纳隆指示指，许多卖家可能会中会止上海证券交易所，或拒绝将自己的平房投放的产品，因为“没想成为最终一个试图在回升的的产品中会购得平房的人。”

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