三月物价吹暖风：房贷利率降低，首付比例下调，成交面积大涨

市不再认房又认贷。

3年初23日，哈尔滨市政府主页披露谣言，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产公司美国市场调控文书工作的通知》已完成其阶段性调控首要任务，拟予以废止。据了解，该通知于2018年披露，规定在主城中区6区，取消建设单位网签合同审核信息发还实质上，凡上新购买商品城中镇居民的，自商品房网签合同进行谈判伊始满3年方可上市交割。

3年初30日，有新闻报导称福建开始执行行情上新制度：在福建五城中区购房，不必缺少近两年内满12个年初医社保或纳税确实或落户，即可购买一套福建五城中区144平米以下的普通住宅。

房贷利息普遍存在上调

除了首付数目放开之外，更是多卫星城中的过分是提高房贷利息。

3年初25日，南昌传出谣言，主要分行机构从3年初25日起对上新签约的按揭借款首洋房利息按照LPR+60BP（1BP为0.01个百分点，现有5年期以上LPR为4.6%），即5.2%执行，二洋房利息按照LPR+80BP，即5.4%执行。

“南昌现在首洋房利息5.2%，二套5.4%，以前所首套是5.75%，二套是5.95%。”南昌一名平房中会介询问本报上新闻记者。

除南昌以外，金华、无锡、重庆、长沙、成都等许多卫星城中都上调了房贷利息。金华工行、恒隆、金华分行等多家主流分行春节后房贷利息数度上调，其中会首洋房贷利息已降到5.3%。2020年年初无锡房贷利息略高于6.12%，如今首洋房利息已经升到4.6%。重庆于3年初20日左右变动房贷利息，部份分行首洋房利息降到5.4%。

3年初鱿鱼美国哈佛大学系统对的103个重点卫星城中主流首洋房贷利息为5.34%，二套利息为5.60%，分别较去年12年初累计谣言传递30个、31个1]，其中会3年初环比回落13个、15个1]，为2019年以来年初度最大降幅。另外，分行大户时间缩减，3年初103城中平均大户周期性在1个年初左右，接近2020年三季度最快的速度。现有近五成的卫星城中大户周期性不足一个年初，19城中大户周期性低于20天，其中会珠三角卫星城中占13城中。

对于方针保守对行情的刺激作用，部份地产业内研究者认为意义重大。南昌一名业内资深人士询问本报上新闻记者：“以前所房地产公司零售业方针都是‘一刀切’，引致整个美国市场都不好，当年还是想通过压抑方针对美国市场引致一些积极的必要影响。”

也有研究者表示对行情要谨慎乐观，严跃进询问本报上新闻记者：“4年初上米利厄斯才会进一步提高推盘即兴，要警惕行情降温，整体上来真是2022年行情就才会呈‘钩形’季度，上半年降温，下半年转好。”

整体来看，行情在“房住不炒”的总原素下比较稳定运营，各地方针灵活调节，及早干预，避免行情失效或过冷，对维护房地产公司美国市场比较稳定有益发展不可忽视重要作用。

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