收藏！个人住房抵押涉税政策常见问题解答

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回答：我将自己来由的住宅楼购入给配偶，无需缴付契税吗？

呼：在婚姻关系存续期间，楼房、所有权权属原归二人一方所有，调整为二人两国之间总共或另一方所有的，或者楼房、所有权权属原归二人两国之间总共，调整为其里一方所有的，或者楼房、所有权权属原归二人两国之间总共，两国之间约定、调整总共份额的，免除契税。

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回答：以前一个人换购住宅楼还可以提出申请上交一拨付吗？

呼：自2022年10年末1日至2023年12年末31日，对购入自有住宅楼并在前为住宅楼购入后1年内在产品重方式为从买住宅楼的税款，对其购入前为住宅楼已缴付的一拨付予以税款票价。其里，方式为从住宅楼手续费大于或等于前为住宅楼购入手续费的，全部上交已缴付的一拨付；方式为从住宅楼手续费小于前为住宅楼购入手续费的，按方式为从住宅楼手续费占前为住宅楼购入手续费的数量上交购入前为住宅楼已缴付的一拨付。

前为住宅楼购入手续费为该楼房购入的产品作价定价。方式为从住宅楼为大悟的，购房手续费为税款在住宅楼城乡建设行政部门网签备案的购房合约里标示的作价定价；方式为从住宅楼为二手房的，购房手续费为楼房的作价定价。

享受票价须同时满足表列出必须：

（1）税款购入和重方式为从买的住宅楼其所在同一小城镇之内。同一小城镇全域是指称同一直辖市、副省级小城镇、县市区（海地区、州、盟）所辖全部辖区全域。

（2）购入自有住宅楼的税款与方式为从住宅楼之间须并不需要系统性，其所为方式为从住宅楼购入人或购入人之一。

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回答：一个人购得商品住宅楼有契税票价吗？

呼：自2016年2年末22日起：

（1）对一个人购得贫穷唯一住宅楼（贫穷成员全域包所含购房人、配偶以及家庭成员），辖区为90平方米及表列出的，减按1%的税率课税契税；辖区为90平方米以上的，减按1.5%的税率课税契税。

（2）对一个人购得贫穷第二套强化性住宅楼，辖区为90平方米及表列出的，减按1%的税率课税契税；辖区为90平方米以上的，减按2%的税率课税契税。北京市、浦东新区、深圳市、深圳市一并不出台此项票价政府。

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回答：我购得了一套精翻新住宅楼，契税的计税依据包所含翻新费吗？

呼：承受已翻新楼房的，其所将包所含翻新支出在内的支出计入承受方其所交付的总价款。

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回答：一个人购得住宅楼的时候要交印花税吗？

呼：对一个人贩售或购得住宅楼一并免除收印花税。

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回答：一个人购得住宅楼的等待时间如何明确？

呼：（1）一个人购得住宅楼以赢得的楼房购入查核或契税完税验查核上标示的等待时间作为其购得楼房的等待时间。

（2）契税完税验查核上标示的等待时间是指称契税完税验查核上标示的填发日期。

（3）税款审核时，同时就其楼房购入查核和契税完税验查核且二者所标示的等待时间不一致的，按照“孰先”的其所当明确购得楼房的等待时间。即楼房购入查核上标示的等待时间以前于契税完税验查核上标示的等待时间的，以楼房购入查核标示的等待时间为购得楼房的等待时间；契税完税验查核上标示的等待时间以前于楼房购入查核上标示的等待时间的，以契税完税验查核上标示的等待时间为购得楼房的等待时间。

（4）一个人将通过受托、后继者、分居个人财产拆分等非购得形式赢得的住宅楼官方贩售的，其购房等待时间按牵涉到受托、后继者、分居个人财产拆分蓄意前的购房等待时间明确，其购房定价按牵涉到受托、后继者、分居个人财产拆分蓄意前的购房原价明确。一个人需持其通过受托、后继者、分居个人财产拆分等非购得形式赢得住宅楼的合法、有效性立法者验查核公函，到监理行政部门办理系统性手续。

（5）根据各地区房改政府购得的公有住宅楼，以购房合约的有效期等待时间、房款收据的开具日期或楼房购入查核上标示的等待时间，按照“孰先”的其所当明确购得楼房的等待时间。

以上内容各集，基本以立法者依据及系统性规定为准。

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来源：襄樊监理