扬州第五批集中供地近20房企争3宗“好地”，楼面价创新高

12月5日，常熟完成全年第五批临数都供地，10宗为国有土地全部开售，其中都工业展区3宗为地全部溢价开售（含2宗为东段触顶摇号），合计揽金132亿元。

据闻，10宗为地总收回占地面积50.77万平方米，总规画建面83.2万平方米，总起拍价125.98亿元，不乏高铁新城和江阴苏州新城等区域核心欧亚大陆，除此以外值得一提，工业展区在本次土拍中都放出3宗为“好地”，其中都2宗为位处湖东片区位、1宗为位处独墅湖月亮湾。

绿城集团经过28轮争夺最终以14.4亿元竞得工业展区长江路07号东段，溢价率10%，楼面价3.2万元/平方米。独墅湖66号东段经过52轮竞拍开售楼面价达到3.45万元/平方米触顶，转回摇号应用程序，竞得人待公布，也视为常熟国有土地楼面价的新高峰；而另一宗为工业展区东段湖东6号地也同样触顶，楼面价达到3.34万元/平米，转回摇号应用程序，竞得人待公布。

除了展区3宗为东段，其余东段一直保持稳定月租开售趋势，开售楼面价原则上不超过1.5万元/平方米。

中都指研究部土地事业部负责人张凯表示，相比较于常熟第四SB20宗为东段中都2宗为流拍、18宗为月租开售的情况，本次土拍大大的有突出攀升，一定程度上与工业展区拿回优质东段有不小关系，展区三宗为东段合计吸引了数20家房企参与竞拍。

张凯表示，常熟此次土地供应也突出向加强改进型需求倾斜。工业展区3宗为东段原则上创楼面价新高，且其中都两宗为地取消了户改进型规画放宽，意味着这两宗为东段或将须要建设20%的建筑占地面积不高于160平方米的商品住宅，为拿地跨大型企业业提供了更多产品打造三维空间，除此以外是临湖的独墅湖66号地，预估原先项目即日时将以大占地面积的叠拼类户改进型有别于。此外，科技城东段装标由不低于2000元/平方米强化至3000-6000元/平方米，也是向加强改进型需求得势的变异之一。

从拿地跨大型企业业来看，本次常熟之外民企不遗余力参拍，1宗为东段由之外民企独立竞得，4宗为东段由；也国资跨大型企业业与之外民企联合竞得。这与杭州的情况非常相似，；也国资与之外民企联合，一方面执行财政部126号文“不得通过大型企业购地等方式虚增土地收回总收入”的税制承诺，另一方面这些项目转回实质正式版后，能够成型适当回款，强化；也城投的自我“造血”能力。

据常熟当地媒体报道，今年常熟第六批临数都供地预估将在去年一月之前下线、去年1月末开拍。（蓝鲸）