去年深圳二手住宅成交跌回2008年水平 今年低价仍难言乐观

月内珠三角二手洋房拍卖滑落回2008年素质 月内商品仍难言乐观

金主联社（广州，采访 陈业）在怪诞和真实间游走的珠三角股票市场，在2021年总算趋于形而上学。

据珠三角市不动产资讯和平台统计数据辨识，2021年珠三角一、二手洋房拍卖总量为9.31万套，同比滑落34%。不过，月内珠三角前川和二手房拍卖显现微小分化，连续性股票市场拍卖滑落，主要因二手房拍卖遇冷。

月内珠三角前川概念设计储备持续上升，上半年合计预售58100套前川洋房，上半年拍卖52417套，同比增加15.5%；拍卖面积5223240平方米，同比增加16.4%。

与前川不同的是，受月内2月初制定的二手房拍卖参考价税制受到影响，珠三角二手房拍卖降温微小。

采访根据珠三角市公开和平台统计数据统计，2021年上半年珠三角二手洋房共拍卖40542套，较2020年上半年的95273套，滑落幅度达57.4%，拍卖量为2008年以来最低素质。其中，2021年年底拍卖12100套，在上半年拍卖占比缺乏30%。

若从单月初统计数据来看，月内4月初是分界线，珠三角二手洋房拍卖面积自4月初开始呈逐月初上升趋势，其中10月初非常少拍卖1605套，创下将近十年创出。

一位珠三角新闻界显然，二手房历来为珠三角股票市场拍卖的主力，因此相比前川，二手房的拍卖更能反映珠三角股票市场相符的交割情况。

“二手房参考价不久出来的时候，买卖双方都持观望态度，经过将近一年的实践来看，这一税制可能对珠三角股票市场受到影响颇大，珠三角的二手房拍卖量自4月初份开始将近十年7个月初滑落至5000套荣枯线以下，二手房售价也在急速滑落。”克而瑞珠三角区域一位分析员说道采访。

据CRIC统计数据辨识，2021年10月初，珠三角二手房售价已基本回到2019年初的素质。

食指研究课题院珠三角本院研究课题艺术总监童晓玲表示，2021年珠三角二手房拍卖量除11月初显现短暂上升除此以外，其他各月初均滑落，证明购房者而政府信心缺乏，商品观望情感仍然较浓。另除此以外，受珠三角第二、三成品土拍房地联动售价少见低于周边前川售价等因素受到影响，2022年商品预期将再进一步修正，二手房售价向下的修正压力也再进一步增大。

对于2022年珠三角不动产商品走势，戴德梁行华南区研究课题部监事张晓端显然，受限于这两项商品就此转冷，以及未来税制的谨慎适度，预料商品显现快速反弹的可能性较低，连续性以趋稳转暖集中于。此除此以外，房地产端增速折返的现状也将一定层面受到影响更进一步商品储备，亦不利于拍卖为数的快速放大。

“金融机构和金融商品风险往往过度收缩的道德上逐步得以牙科，监管部门提出异议‘重点保证首套房、提升性社会保障按揭生产力’，意味着更进一步不动产金融机构税制有望修正适度，不动产金融机构投放将会较慢。”张晓端可用道。

广东省社会保障税制研究课题中心身兼研究课题员李宇嘉显然，2022年珠三角股票市场连续性拍卖量或将上升，但仍不容乐观。

另据珠三角市不动产资讯和平台统计数据辨识，2022年珠三角首个新盘终将杜士堡尚璟府散户后，均15成品购房者入围先前已登记人名册，最终签署认购书1套。据悉，终将杜士堡尚璟府位于珠三角市终将老城区双明大道北侧，首次推售353套，概念设计备案均价为5.19万元/平方米。