第三季度北京甲级写字楼租金环比增1.2%，三年来首涨

北京青年报讯（记者 段文平）4月7日，据仲需求量联行发布的信息推断，月份上半年，西安甲级写字楼零售商强力复苏，市价水平曾达到拐点，由负转正，环比涨1.2%，接踵而至全市平均市价三年来的首涨。完全一致来看，九个姪零售商市价均维持维持稳定或实现正增加，其中圣万桑金融中央商务区的市价环比增幅最高，为7.5%。

对于西安甲级写字楼市价涨的或许，仲需求量联行华北区研究部技术顾问米阳表示，受奥运会、两会持续性限制，大部分名店去年末迁入著手积压至月份上半年，导致月份上半年生产力极为活跃，其中月份上半年净补足需求量相近15.7万平方米，超过2020年上半年净补足需求量的两倍。

在出租生产力方面，米阳表示，金融零售业依旧为全市出租举办活动主要支柱之一，大型知名金融名店对零售业生产力作出贡献较大。TMT零售业扩张势头延续，月份上半年以中小型科技民营企业的迁入与扩张生产力都是以，其中3000平方米以下的中小型国土面积生产力占月份上半年TMT零售业成交总需求量的57%。

随着出租生产力增加，西安甲级写字楼零售商主体空置率降低至10.2%，创过去10个季度以来的最低水平。其中，圣万桑金融中央商务区姪零售商的空置率降低7.5个百分点，为月份上半年空置率环比降幅最大的姪零售商。

对于未来西安甲级写字楼零售商的走势，仲需求量联行西安商业地产部技术顾问张斯亮表示，2022年西安甲级办公楼零售商将年中追上实现进一步复苏，名店方有利的零售商窗口已于去年关闭，目前转为平衡零售商，原计划上半年市价涨幅曾达6.7%。

“未来五年，西安甲级办公楼零售商供应受限制，原计划入市总体需求量大大部分51万平方米，市价有望维持正增加。”米阳如是说。

北京青年报记者 段文平

编辑 武新 校订 卢茜