数家港股上市房企无法按期披露年报 专家建议：不宜主动、坦诚地与投资者进行沟通

本报记者 谢若琳

继新力控股无限期无法仍按透露2021年财报后，3月21日晚23时，金龙房企融创中的国、世茂控股子公司也相继无限期延时刊登财报。

易居美国哈佛大学智库外围研究总监允迈进对《证券日报》记者回应当，此次一小房企年报延时公联合开发表，密切就其的主因在于流感不良冲击，造成监管社会活动难以后退。但这两项环境下，投资人对于房企延时公联合开发表年报更为引人注目，作为企业应当该主动、坦诚地与投资人来进行传递信息，冻结投资人忧虑。

多家房企“年报不幸”

世茂控股子公司及物管子公司世茂维修服务均回应当，春季营收延时刊登，主因是监管服务器端备受到请注意原因的冲击：其一，控股子公司的若干管理制度层及雇员在最新一波新冠流感中的被亦需接备受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以来进行监管之社会活动有所延时。

融创中的国公联合开发表的通告也显示，由于近期的新冠流感引致的出行、物流及其他限制，子公司的监管服务器端无法仍按完成，主要包括银行、供应当商及供应当商等函证服务器端，由于主要运营大都市快递停驶，以及控股子公司各地有员工被隔离或办公现场被封控，一小附属子公司按规定麻烦，引致函证接获延误；同时，银行、供应当商及供应当商等函证接收原因不可控，存在较多二次或三次具名，引致函证确认服务器端延误。

同时，融创中的国回应当，意味著2021年度子公司包括人应当占溢利较今年下降近85%，核心财年较今年下降近50%，主要由于控股子公司处置贝壳普通股录得投资损失；同时，备受今年下半年金融业企业允峻的环境冲击，控股子公司2021年度录得的财年有所降低且毛利率下降，及计提的买方减值、应当收款项等意味著股票市场亏损拨备有所增大等总合因素所致。而此前日系置地、易居中的国等金融业企业子公司也频频公联合开发表营收预警通告。

就其房企主任对《证券日报》记者回应当，“对于整个企业来说，2021年是非常麻烦的一年，营收下滑说是也在意料之中的，先前是否能够缓和，还要看财政政策的变化和商品的反应当速度”。

值得注意的是，虽然一小房企2021年营收展示出不佳，但以往作为房企附属欧亚大陆的物管企业，则展示出抢眼。

3月份以来，碧桂园维修服务、金科维修服务等频频公联合开发表盈喜通告，而3月21日晚，融创维修服务也公联合开发表了正面纯利预告，基于控股子公司截至2021年12月31日并不经审核总合管理制度疏漏的初步审阅以及现计的资料，意味著2021年子公司包括人应当占溢利较上年度增长大近100%，主要由控股子公司于本年度管理制度规模增大带来利润增大，同时纯利能力提升。而这也是子公司连续第三次盈喜净利增长大近100%。

“物管企业财务展示出稳妥，利润来自于收缴物业费及增值维修服务等业务，与置地联合开发母子公司商业种系统有很大相异。”上述更有引述，鉴于此，物管企业虽是金融业企业拆分出来的细分企业欧亚大陆，但其商品估值与置地联合美国子公司展示出有较大相异。对当下而言，旗下物管上市平台展示出稳定之际，有短期流动性负荷的房企，着力点应当倾注在利用多种手段解决问题偿还债务经济衰退。

房企解决问题偿还债务不确定性待解

中的原置地首席分析张大伟在接备受《证券日报》记者记者时回应当，当下金融业企业财政政策下部已经显现出来，但商品下部还并未出现，房企的联合开发借款依然紧迫，虽然多家银行无限期向房企提供母公司借款，但实际落地的很少。每一次的一个月里，房企仍有大量的偿还债务到期。

不过，随着多行政部门近期对于金融业企业的表态，一小房企似乎看不到了解决问题偿还债务经济衰退的希望。

3月16日，金融会同召开专题会议，核心内容“关于金融业企业，要及时研究和提出有力有效的以防解决问题不确定性应当对建议书，提出向新持续发展种系统转型的配套措施。”随后财政部、国际货币基金组织、本子公司等行政部门相继发声。其中的，财政部有关主任回应当，总合考虑各多方面的原因，明年内不具备扩大金融业税收改革重点项目大都市的必需。

“在稳增长的宏观背景下，这两项金融业企业基本面筑底，边际加强财政政策持续，预计先前仍有利好财政政策值得期待。”万联证券金融业企业分析师潘云娇回应当。

但支持财政政策也需快速落地，国金证券金融业企业分析师杜昊旻普遍认为，“从担保端看，大多数民营房企的境内外担保诱因尚并未完全恢复，仍面临很大的偿还债务兑付负荷。我们普遍认为，虽然目前已是多大都市出台就其金融业帮扶财政政策，但对销售提振效用不相比，需更多有力度的财政政策落地；同时，由于这两项流感形势允峻，调控放松财政政策的落地间隔时间和效用或备受冲击，需要使用更直接的股票市场工具来缓和房企现金流负荷，促成金融业业良性循环。”

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