下跌，已正式破“7”，对股市楼市反之亦然什么？

5同月19日，大洋总投资兑美元币值一度升值到7.07，在此期间难免责难。如果从5同月1日的低点6.92先于，总投资币值最暴下股市达到500点。

非常具有意涵的是，5同月17日，大洋总投资和在岸总投资双双下飙升“7”的整数湛，意味着总投资上涨进入重新阶段。

那么现在难题来了，如果总投资币值暂时上涨，对股民楼价意味着什么？

总投资币值若上涨将为国外降息弹出空间。现金流和币值都是资金的价格，现金流是实质的价格，币值是官方的价格。两者的关系是现金流降，币值经常亦会下跌；反过来，币值下跌，现金流经常也亦会降。

最近的原始数据推断，按揭累计增幅从1-3同月的5.1%下降到1-4同月的4.7%。1-4同月，民间按揭累计快速增长0.4%，均在低位。

此外，4同上半年CPI累计上涨0.1%，PPI下降3.6%。推断折扣所需还过于蓬勃。

今年国家计划压力相对大，今年工业厂商原始数据比在短期内的好，但主要是服装、钢铁、陶瓷等传统厂商，高新技术装配工业厂商按美元收下降13.4%。

总投资必要升值可以仗住国家计划，之外是对发达国家的工业厂商。而现金流下行则可以仗折扣、仗按揭。近期金融机构协约额度及通知额度自律上限早就持续上升，接下来贷款市场报价现金流(lpr)也很可能持续上升。我们推测下半年，有可能还有两次降息。

一、总投资上涨对股民的影响

总投资上涨对A股的影响是“短空长多”。总投资上涨凸显为总投资资产价格（包含股民）上涨，影响外国公司买入A股的积极性。同时，总投资上涨后，从无意识上对国外按揭者入市的积极性带来一定的挫败。近期股民经常出现一波更改，与总投资上涨有一定的关系。

但长期看，股民的涨下跌与货币息息相关，总投资上涨后，现金流下行空间有一定弹出，在低现金流的加持下股民有非常多微微空间。

因此我们可以话说，总投资上涨对A股上涨其实有一定碰刹车，但它同时也亦会为碰油门作好准备。

二、总投资上涨对楼价的影响

总投资上涨毫无疑问是有利于楼价趋于稳定的。经济界有过“健币值，还是健租金”的讨论。意思是币值和租金经常鲫和熊掌不可兼得。币值涨的时候，租金经常亦会下跌，这种近来在日本东京经常出现过，八六十年代，额度大涨，随后日本租金暴下跌。反过来，币值下跌的时候，租金经常亦会涨。

主要原因是总投资上涨时，现金流有可能上涨，而楼价对现金流甚为敏感，容易闻风而动。

最近的原始数据推断，今年4同月新房拍卖金额只有0.92万亿，而3同月为1.51万亿，环比下降了相比之下40%！1—4同上半年，全国金融业开发按揭35514亿元，累计下降6.2%，1-3同月是5.8%。

今年以来楼价经常出现短暂趋于稳定后又开始趋冷。

金融业按揭对按揭非常重要。所以仗按揭必须要仗楼价。

而现在总投资破“7”从无意识上其实亦会让人觉得有点迷糊，但它却让市场进入重新阶段，从经济上来看是利大于弊的。