央地政策接连出炉 公募REITs市场有望减速扩容

近来，发达国家发改委办公厅下发《关于越来越快前进交通设施各个领域有价金融机构房地产信托私人机构（REITs）有关工作的通知》，指出各地要根据聚落交通设施现状、建设项目自身条件和始自准备情况等，认真梳理意愿建设项目和供应量建设项目，对下述的建设项目做好类群供应量。对成功日出版交通设施REITs的企业，数据库分析在资金安排等方面给予优先大力支持，推广越来越多下述的建设项目日出版交通设施REITs。

近段时间，正中央及各地方相关国策接连出台。国务院近来下发的《关于大力支持北京城市三市高质量蓬勃发展的意见》指出，稳妥前进交通设施各个领域有价金融机构房地产信托私人机构试点，大力支持蓬勃发展保障性经营者住屋REITs。无锡市下发的《关于越来越快蓬勃发展本市保障性经营者住屋的实施意见》也指出，试点前进以保障性经营者住屋辅以存款的交通设施有价金融机构房地产信托私人机构。

从的产品接入情况看，Wind数据库结果显示，截至2021年12月末31日，11只商业性REITs新产品上市以来齐齐下跌，富国独创建屋REIT增幅近40%。此外还有4只商业性REITs新产品未曾获批，其中鹏华深圳能源清洁能源封闭式交通设施金融机构房地产私人机构日前正式申报，为首单清洁能源REITs新产品。

业内人士认为，随着国策发表，将有越来越多企业重新加入，商业性REITs的产品有望较慢扩容。“交通设施商业性REITs为今后基建行业缺少了担保取而代之渠道，也为房地产者缺少了取而代之型房地产工具，为今后金融机构的产品进一步完善充分发挥重要推广发挥作用。”川财金融机构首席经济学家、数据库分析所所长陈雳表示，长期以来来看，今后交通设施商业性REITs蓬勃发展空间很大，原订随着日出版规模的不断扩张，将吸引越来越多房地产者进入。

作者：□采访 李静 北京报道