世茂45亿挣钱北外滩五星级酒店 近一个月出售资产回笼资金逾90亿

有道联社（厦门，新闻工作者 君海春）讯，东北方让与厦门静安区商贸办公大楼地块极少一周时间，世茂的母公司（00813.HK）又变卖了厦门北外滩母公司总部五星级四季酒店。

世茂的母公司1翌年28日晚间揭露，母公司以45亿元的定价，将厦门外滩茂悦四季酒店转售交予厦门本地大企业厦门地产（的母公司）有限母公司。

公开数据资料显示，该五星级四季酒店毗邻厦门市静安区外滩黄浦路199号，总面积达10.99万平方米，设有631间客房（都有48间露台）、多个多功用会议室及175个地下泊车等。

世茂特别指出，随着行业抑制的阵痛趋于稳定，很多房企选择转售一些待开发新新项目地产财产回笼资金，以确保现金流安全及。“母公司之所以考虑转售若干地产以降低欠款，由于主要该公司为地产开发新，而四季酒店为注资改型地产，来进行转售及若无将对母公司有利。”

通过转售这一新项目，世茂的母公司将拿到达30.1亿元额度，转售事项之中80%用于降低欠款，20%用于一般企业功用。

在一份世茂的母公司会商让新项目的推介数据资料之中，外滩茂悦四季酒店评估值为56亿元，贷款余额为36亿元，其之中35.5亿元为四季酒店抵押品贷款。由此计数，此次45亿元的市价相比定价打了8.1折。

事实上，自流动性危机浮出水面后，自去年12翌年以来，世茂已此后售与了多项财产。

2021年12翌年17日，世茂的母公司以20.86亿港元（达合17亿元总投资）的定价，变卖了香港西南九龙一个名为“海景汇”的地产转变新项目；明年1翌年21日，世茂的母公司以10.6亿元的定价，将厦门静安区一宗商贸办公大楼地块转给大企业厦门久事；1翌年24日，世茂将惠州亚运城新项目26.67%股权，以18.445亿元的定价出售了国企之中海。

据新闻工作者统计数据，已经有一个多翌年，世茂的母公司已通过转售财产，回笼资金共达91亿元。

“接下来某种程度还会陆续看到世茂来进行财产买卖的信息。世茂这次放出来的新项目需求量不小，财产情况相异较大，不是几家企业能接得动的，已有不尽相同类改型的企业和政府部门在和世茂认识。”母公司总部大改型私人政府部门注资部华东区民间团体话说。

上述世茂的母公司会商让新项目的推介数据资料显示，世茂在全省范围内准备让与36个新项目，总定价共达771亿元，去掉抵押品贷款额度大多，预估可回款236亿元。截至目前，其已成功转售三个新项目。

值得关注的是，被认为是世茂核心财产的厦门世茂广场中心和厦门世茂威灵顿艾美四季酒店也在让与名单之列，合计评估值135.5亿元，其之中贷款余额65亿元。另一个毗邻本土派浦东区外的厦门世茂大厦商场新项目，定价40亿元，其之中抵押品贷款20亿元。而毗邻厦门象山的世茂深坑洲际四季酒店、厦门中山北路中心的世茂52商贸新项目，也将被转售。

除了厦门新项目，上述推介数据资料之中还都有毗邻其他区外的待让与的商贸、办公大楼、四季酒店新项目，都有定价35亿元的嘉兴世茂智慧之门B塔、定价11.8亿元的北京世茂苏州市希尔顿四季酒店、北京花山世茂智汇园商贸新项目、定价12.9亿元的武汉希尔顿四季酒店，以及定价20亿元的长沙世茂花旗银行金融之中心等。

此外，世茂毗邻北京、宁波、慈溪、南通、张家港等地的住宅新项目，也在寻找买家。

这其之中都有毗邻北京东三环临新光CBD区外的世茂天誉住宅新项目、分钟兴福寺L39（合生•浙江余姚人幽），以及直快铁营（佑安府）新项目。数据资料显示，世茂拥有者合生•浙江余姚人幽新项目49%股份，其余51%由合生创展拥有者，该新项目总可售货值70.3亿元，已售32.7亿元，剩余货值达37.6亿元。

“盛宣怀新项目注资仍要周期较长，在或许的市场周围环境下不太好卖。世茂在北京让与的主要是住宅新项目，而且地理位置很好，预估买卖已达成的速度会比其它盛宣怀类新项目快一些。”前述私人政府部门注资部民间团体指出。

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