最低降至4.1%！多地银行首套房贷利率调低，最高节省3万余元

8翌年22日，中国人民金融机构授权各东部金融机构间同业拆借中心公布，担保市场定价汇率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上翌年调低5个则有和15个则有，这也是5年期以上LPR本年第三次调低。

中国证券报美联社来电并走访多个东部的金融机构分支；大及网点，了解到多数金融机构首顶层账汇率随5年期以上LPR进；大调低，且担保额度贫乏，典当周期较短。迄今为止，北上广深达四大一线大都市，首顶层账汇率以外在5%以下，更有扬州、呼和浩特等地首顶层账汇率上限减半到4.1%。

南京首顶层账汇率“破5”

随着不断更新的LPR的揭晓，北上广深达四大一线大都市首顶层账汇率集体进入“4以前”。

“迄今为止，包头市各家金融机构执；大的是首顶层商账汇率沙55个则有，二顶层商账沙105个则有。”建设金融机构(5.460, -0.01, -0.18%)包头市某个账专员得知美联社，“本次LPR修改之后，在沙点未变的细化，南京首顶层账汇率少于减半到4.85%。”

南京也成为继广州、深达圳市、汉口之后首顶层账汇率跌破5%的一线大都市。

广州东部首套及二顶层账汇率也全面下探，首账汇率上限可减半到4.3%。渣打金融机构广州分；大某担保顾问表示，“此前我；大首顶层担保汇率沙点为0，迄今为止也未送来上调沙点的通知，那么今日新的申请零售商和暂未典当的零售商都可以以4.3%的不断更新的担保汇率执；大。”

除以外皆资金融机构皆，广州东部主流商业金融机构首顶层账汇率普遍性调低至4.5%左右，二顶层担保汇率维持在4.9%-5.05%之间。且广州东部以外金融机构执；大“认账不认房”政策，某股份；大个账总经理声称，“首顶层担保结清后，二顶层仍可申请首套担保汇率”。

汉口及深达圳市东部，房账汇率随LPR的修改顺畅调低，沙点保持未变。汉口东部本次修改后首顶层账汇率减半到4.65%，深达圳市首套汇率少于则修改为4.6%，即在不断更新的5年期以上LPR细化分别沙了35个和30个则有

以外大都市汇率低至4.1%

“迄今为止首顶层账汇率可申请到4.1%，是上限价格了。”盐大都市某股份；大个账执法人员表示，“零售商如果在各东部范围内已无其他房账，首付比率为三成。对以外符合优惠条件的零售商，首付比率可减半到两成。”

本年5翌年，央；大、缯保监会合组下发《关于修改差别化住房信账政策有关疑虑的通知》，对于担保购买比如说自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房担保汇率少于修改为不少于也就是说时限LPR减半20个则有。

美联社在此前中组部中了解到，此通知下发后，扬州、大连、商丘、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个大都市以外有金融机构将首顶层账汇率少于修改至5年期以上LPR-20则有的准确度。因此，在本次LPR调低之后，多地首顶层账汇率上限可减半到4.1%。

此次5年期以上LPR调低也将缓解以外购房者的还账压力。以首顶层账100万元担保30年为例量化，总的担保手续费可以省约3万余元。

但也有金融机构担保总经理表示，已取得典当的零售商并不能便就享受到LPR调低的福利。“按照担保买断，需等到每年的再沙单价日才能执；大新的汇率。再沙单价日一般为每年1翌年1日，也有担保人自由选择定为担保给与日或买断签订日。”

同时他补充说，截至迄今为止，本年LPR已经累计调低过3次，总计调低了35个则有。若后续不再修改，那么自由选择每年1翌年1日为汇率再沙单价日的担保人，到明年1翌年的房账汇率可以下降0.35个百分点。

担保额度贫乏

美联社中组部发现，多数金融机构以外表示迄今为止房账额度贫乏，典当周期较短。

例如，南京各家金融机构普遍性一周内就可以完成典当，还有其他大都市以外金融机构表示各项手续完成之后，款项当日就可到账。

“今日房账额度整体相比较不太好，典当环节速度很快，基本两三个节假日就能到账。”工；大南京某个账总经理得知美联社，“后期物料审批有约需一周星期，后续房子抵押登记等各项手续一周内也能完成。因此从发出担保申请到典当完成，新纪录只需半个翌年的星期。”

中信金融机构(4.350, 0.00, 0.00%)深达圳市分；大个账部工作执法人员也表示，迄今为止担保原则同意存量略有，担保额度贫乏，只要后期手续完备，当日就能放出款项。

不少新闻界指出，本次降息15个则有，略超出预期。降息将全面使得房账汇率调低空间增大，反转

来源：中证报