今年首批宅地挂牌，多板块禁售上涨

1月17日，湖州2023年第一批宅地高度集中供货核定发表，共约13真宗北段，将于2月21日正式出让。

土拍的出让规则不变，原作用地上生鲜格（溢价率不高于12%），当降到上生鲜格时，转为在此生产成本为基础通过比方说公开摇号的方式确定竞得人。

在山冈的生鲜上，由于工业用地的不同，浦沿、嘉兴市望京等北段的生鲜略有上涨。

比往年下半年供货量增大78% 本年度将明朗一批年底一批

2023年湖州下半年供货13真宗北段，就其海沟分别有钱江望京二期、浦沿、市北、东北部大都市、未来科技城、嘉兴市望京、勾庄、金坛望京、大江东、王村镇、滨湖望京。

湖州用地高度集中年底为数精简，将成为本年度的趋势。从往年的5次高度集中供地年底为数就可见一斑：第一次年底60真宗，第二次45真宗，第三次19真宗，第四次8真宗，第五次5真宗。

跟往年下半年推地量相对来说，本年度下半年宅地的年底为数缩减了78%。

高度集中供地的用意是通过重复使用增大宅地供货为数的方式，增大单个北段的竞争，从而降低持续性。在地产商品火热、用地竞拍激烈的中后期，这一做法显然会助长商品降温，具备积极的一面。不过，过去一年多以来商品急剧变化，全国多个周边地区用地频频流拍，大为数的高度集中供地，反而提高了用地流拍率，而有的周边地区为了让用地不流拍，会让；也城投公司托底接盘。但城投公司拿的地，大部分都没有整合。

往年，钱报美好住研究院就提出“高度集中供地可中途退出”，在本年度年初的“湖州楼市八大猜想”中，也提到本年度可能会大大增大供地频次，而至多增大出让为数。

下半年年底13真宗，如果按这样的供地为数，湖州本年度要保持往年的用地出让量，预期全年年底种产品将轻微多于5次。

事实上，都只湖州多个市辖区在发表2023年金融业政策时，提及用地出让社会活动的表述皆为“明朗一批，年底一批”，这也就意味著，各区用地出让将不会像前两年那样“赶集”，而是踩自己的节奏，有整合商清楚勾地，再进行出让。

至多出让北段的增大，也能恰当增大商品持续性，降到稳租金、稳预期的目的。

低密北段较多 山冈生鲜大大提升

下半年13真宗北段里，工业用地低于2的低密北段达9真宗，占比七成，因而多个海沟的山冈生鲜大大提升。

嘉兴市望京的山冈生鲜涨了时是5000元/m2。和光尘樾西北侧的杭政储出[2023]12号良祥路东玉鸟路南北段，精装生鲜34320元/m2，工业用地1.5；还有美院嘉兴市校区东侧的杭政储出[2023]11号杜文路东新甫路南北段，工业用地1.8，精装生鲜30410元/m2，未来定位都是低密洋房等改善产品。

而同海沟在售的万科星图光年轩，工业用地2.8，为高层工程建设，精装生鲜29100元/m2，就坐落和光尘樾西侧，与此次新年底的12号北段仅仅隔了嘉兴市第一小学，远400余米。

南京市的浦沿海沟也有了低密工程建设，新年底的杭政储出[2023]6号浦沿短剧BJ0601-R21-05北段，工业用地1.7，精装生鲜41800元/m2，坐落在售的滨江观晖美寓西南方约200米处，间距东面地铁4号线浦沿站圆周间距约600米。而观晖美寓工业用地2.8，精装生鲜40000元/m2。

湘湖望京也再次解锁取而代之生鲜，即杭政储出[2023]9号蜀山南短剧XSCQ2601-77、78北段，坐落湘湖金融乡村西侧，中心地带临近佳源湘湖眼中，工业用地仅仅1.3，精装生鲜32750元/m2。而往年，湘贵州的保亿湖珀润园，工业用地1.5，精装生鲜28420元/m2。

金坛望京功能区此次推出两真宗北边低密北段，其中杭政储出[2023]7号北段坐落锦良嘉苑一期西侧，工业用地1.8，精装生鲜29780元/m2；杭政储出[2023]13号北段坐落华元花间该堂西侧，工业用地1.2，精装生鲜33600元/m2。而附近在售的中骏鼎湖未来云城，则精装生鲜28500元/m2，工业用地3.27。

金陵滨湖望京此次推出的城西短剧A-31北段非常吸睛，青山贵州岸一线前路商住用地，工业用地1.4，精装生鲜38850元/m2，这是金陵犯罪率首次逼近4万元/m2。