观点直击 | 钱建农：虽受疫情影响 但复星旅文整体增长趋势保持稳定 （实录）

数，四天将渡假的占比达致95.3%。

渡假出发点适配也体今日每日所医院价格上，2021年年底达致累计1405元，较2019年历年来图斯升15%。

不够低端的逐步形成出发点往往意味着不够较贵的生产成本财政支出，但截至2021年12年底31日止大奖，私募旅文渡假的资产财政支出较一季度历年来减小约1.27亿元，除了闭店抵消均，私募旅文在财报里面坚称，这由于其延后并停止若干资产财政支出。

私募旅文副总裁兼、低级顾问财务官蔡贤安则在财务状况时会上可用道，私募旅文从非典开始以后，无论是在Club Med还是地心等几个上都都有生产成本管理制度政策，包含机具财政支出、订购流程，都是必须多方面名存实亡的生产成本抑制。

此则有，私募旅文旅游服务回程的资产财政支出减小160万元至5.98亿元，主要由于复游城概念设计筹建进度变化。

2019年11年底，私募旅文发行其旅游服务回程企业自有H&M复游城，以则有已布置楚雄及苏州江阴。

其里面，楚雄复游城概念设计的发展生产成本（主要为入股土地所有权的生产成本及公共建筑生产成本）预估为约累计40亿元，总公共综合楼约28万平方米。

除渡假公共综合楼约5.6万平方米的渡假则有，楚雄复游城还包含公共综合楼极限23万平方米的可售度假村屋中和茶馆，为高密度独院和低层合院，大多早就取得批文筹建和售。

截至2021年12年底31日，楚雄复游城已获得约2.85万平方米公共综合楼的出货允许证，可售套数482套，已卖出62套，出货货值为8280万元，已开发新待卖出的货值为5.94亿元。

江阴复游城的概念设计生产成本低则预估约132亿元，可售度假村新鸿基其单位为面向里面低端买家的低层住宅。

截至2021年12年底31日，江阴复游城已获约16.2万平方米公共综合楼、1424套可售新鸿基其单位的出货允许，其里面累计949套已获售，累计售占地面积约10.47万平方米，售货值24.85亿元。已开发新待卖出的货值14.39亿元。

对比之下，江阴概念设计的适度去化程度很多人注意很低楚雄概念设计。

钱建农指出，一上都非典对楚雄概念设计还有一定影响，另一上都楚雄概念设计开发新模式不一样，因为楚雄本身是早就相比较早熟的回程和区域，单个渡假也可以货运，以则有爱彼侬天将级酒店大多已开始货运，下一代森林公园、金融业等等也时会随之货运，无论如何楚雄概念设计是边筹建边货运。

另则有，在海南省究竟有复游城筹建工程？钱建农坚称，2021年，公司与广西南宁省政府就海南省复游城概念设计的开发新进行谈判了合作其所，如果确有有现阶段成效的时候，时会马上跟投资者调查报告。

顾及花费短期生产成本和借助于长期效益，或将是私募文旅在企业瞬时里面的平衡状态与想见。

一般而言为私募旅文2021大奖整年财务状况时会题目野史：

工作人员图斯问： 由于世界性间欧美国家的炎疫节奏相同，里面欧渡假利润率在年底早就很吻合2019年的素质，2022年的收益和利润必需分别是？对2022年地心的客单价和客流的必需是怎样的？

钱建农： 2022年收益必需我们内部应有时会有一个当前，但以则有不便列入。从21世纪来看，上周整年年出货额增长速度20%，年底202年增长速度156%，Club Med不够是增长速度了180%，停滞不前21世纪较弱。从世界性间和欧美国家两个上都来看，欧美国家今日封闭的国家更加多，所以我们觉得增长速度21世纪应该时会保持稳定。世界性间的境况，深圳前段时间境况严重，但是昨日也早就开始回复生产，确信非典的影响不时会不间断太久。

工作人员图斯问：明年3年底以来世界性间这一轮的非典对我们的客流影响如何，一一冗余相关生产成本？

蔡贤安：从生产成本端来讲，非典开始后，我们无论是在Club Med或者是地心等上都都有一些生产成本管理制度政策，特别是Club Med在经过这两年的非典后，总的系统性生产成本略有花费，包含机具财政支出、订购流程，都是必须多方面名存实亡的生产成本抑制。确信在短期瞬时时，我们可以保有相比较良好的利润率。

工作人员图斯问：Club Med明年收益能否来到2019年的素质？

赵张文瑸：今日的21世纪是相比较好的，1年底和2年底Club Med比上周有4倍多的增长速度，早就回复到2019年的8成多，3年底份Club Med的表现不够好。截止到3年底5号，年底的交货早就回复到92%以上。从前一周，Club Med启动的交货金额是72年来最低的一周，其实上周近现代区的影响还是相比较大的，Club Med亚太地区区域停滞不前早就图斯上议程。

这是有几点来全力支持的，一个是我们在非典更于是又进一步里面间从未放弃过加速同步进行开发新和崛起，同时于是又进一步打下基础低星级天将级酒店战略。在上周我们话说从2021年到2023年亚太地区时会原设16家渡假，上周就启动了4家，明年要启动7家，明年我们又列入了，在2022年到2024年原设17家渡假，其里面7家在近现代。

第二，非典的发展的更于是又进一步里面，我们不管在欧美还是近现代都捷足先登了不够多相互竞争者。我们里面欧的企业，今日已回复到2019年历年来的97.7%，今日Netflix已吻合2019年历年来素质。加拿大也是一样，我们在里面欧并从未受到拉脱维亚政治危机影响，以则有Netflix境况早就吻合2019年，而且从前几周都至少了2019年的素质。

于是又看近现代，虽然上周有局部的非典，明年有可能还时会有，但是我们对比市场相互竞争的平均值和世界性间旅游服务业的回复，不管是Club Med还是地心，都要远低于世界性间旅游服务业回复的平均素质。

工作人员图斯问：明年楚雄和江阴复游城房地产业出货的计划案，以及售货值和可表明的收益差不多在怎么样的素质。

蔡贤安：在2021年的时候，我们早就开始同步进行交付，特别是江阴的概念设计，我们今日某种程度的售货值早就至少24个亿，回款率也达致了80%左右。我们预计江阴跟楚雄也时会不间断同步进行出货，早先的非典多少时会对我们有一定的影响，但是某种程度来讲，无论是江阴还是楚雄，我们还是相比较有决心的。

首先是江阴上都，月里只要是非典相比较缓和，我们的出货还是时会相比较良好的。从楚雄来看，上周9年底Club Med落成后带动了整个楚雄的气息，确信江阴跟楚雄明年的出货可以获取满意的学习成绩。

工作人员图斯问：在海南省究竟有复游城的开发新计划案？这其里面是不是有于是又考虑一些免税旅游服务零售商店上都的筹建工程？

钱建农：我们在几年前就图斯出深耕广西南宁，上周早就跟海南省和广西南宁省政府缔结了一个复游城的其所，复游城概念设计就在地心对面。这个地方相对是早就早熟的西段。

另则有我们努力汇聚跟地心完全相同的一些逐步形成，其里面极大一个欧亚大陆是增值，因为增值里面心筹建是广西南宁自贸港的一个相比较最主要的主旨。

工作人员图斯问：公司今日的付款储备究竟足够企业的的发展？无能为力疫后的重启崛起机时会，究竟有于是又进一步注资的计划案？

蔡贤安：2021年的专营付款流从2020年的流出进行谈判了2021年的流入，而且流入的素质在22亿左右，从2021年开始，相相比较是2021年年底，我们不间断在专营上有付款流入，明年无论是在Club Med等上都都是不间断回复的，我们的交货早就吻合2019年的素质，这对适度专营的付款流都有正面鼓励。

从注资和付款储备的生产力来讲，我们在2021年年底是相对卫生的素质，相相比较是在注资端口来讲，基本上保持稳定在跟2020年持平的境况，下一代还时会争取生产力和某种程度杠杆上取得平衡状态，一上都时会为不间断的发展图斯供足够的付款或者是注资全力支持，但同时也时会于是又考虑生产力卫生境况。

另则有授信上都足够全力支持下一代财政支出，我们无论是在Club Med或者是Casa cook上都都是是非转化的的发展方式也，我们有一大多，或者话说下一代极大一大多是通过轻资产崛起，也可以减小税金。于是又一下一代的概念设计等上都也时会同步进行推论，想想一一其它上都的注资需求量。

工作人员图斯问：请问落成以来楚雄复游城的货运境况，以及对月里剩余的货运和开发新新鸿基的推进计划案。

赵张文瑸：适度来话说，楚雄复游城的的发展态势相比较受到市场相互竞争注目，纵然有一个系统非典影响，但看一下景点评论家，也可以看一下很多的机构买家对这个渡假的需求量比率，楚雄Club Med的发展相比较好。确信年底随着度假村企业的保持稳定化和口碑更加好，它也时会促进适度出货新鸿基图斯升。

钱建农：楚雄概念设计我于是又可用几点，一个是楚雄缺乏综合的低端休闲度假村新产品，所以楚雄复游城的于是又次出现是相比较很多人期待的，地里面海中埃弗顿落成之初，比如国庆节的Netflix，就可以话说明了这个问题。

以则有这个概念设计有两个环境因素影响，一个是非典影响，第二个是我们的开发新模式跟地心不一样，我们今日是边开发新边专营，因为楚雄本身是早就相比较早熟的回程和区域，相相比较对Club Med来话说，单个渡假也可以货运。以则有我们爱彼侬大多也开始货运了，下一代森林公园、金融业等等也时会随之货运，无论如何楚雄概念设计是边筹建边货运，不够十分困难于付款顾及等上都，早先我们时会弱化楚雄和江阴这两块的筹建和推广速率。

工作人员图斯问：如何看待和世界性以及近现代欧陆的低端天将级酒店H&M的相互竞争态势？如何相互竞争汇聚一个H&M的相互竞争绝对优势？

钱建农：私募旅文成立之初就在强调几上都的特殊性，一个是跟单纯的天将级酒店或渡假相对，我们不够多是一个体系化新产品。今日的低端天将级酒店，我们把它不够多地称之为一个新功能，从前比如去海南省的旨在是看海中，乐趣海洋性气候，选择一个住所无论如何是满足看海中、观光新功能。私募旅文旗下很多新产品，它本身是一个休闲度假村的新产品，不是一个直观的新功能，所以今日很多人去海南省，旨在是地里面海中埃弗顿和地心，从新产品内部结构上跟天将级酒店有相比较大的区别。

第二个区别是我们的生态环境，天将级酒店只是其里面的不单是，我们有不够多的IP和主旨，比如我们的趣味、演艺、旅游服务新产品、零售商店新产品，今日也在做一些娱乐跟教育独创的主旨，跟体育比赛独创的主旨，所以我们的主旨时会相比较广泛，对买家来话说不够具技术性。

第三个相同点，我们一开始就介入了很多世界性著名H&M，这些H&M有相同的出发点，亚太地区化的H&M和亚太地区化相同出发点上，我们在渡假里面拥有了相比较好的布置。

不够最主要的还在于我们的数据处理的平台和亚太地区化的布置，我们有亚太地区化的H&M和亚太地区化的优秀学生，不够最主要的还是亚太地区化的买家，可以平衡状态旅游服务企业的季节性差异性。

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