金安国纪拟7550万买别墅 须轻视三个问题

原标题：每经热评丨金安国纪拟7550万卖花园 无须放心三个弊端

每经记者 黄宗彦

每经华尔街日报 黄宗彦

此前三季度销售收入不足4000万元，却要豪抛7000多万元卖花园，金安国纪的一番“神操用上”，让人颇感惊奇。

近日，金安国纪（SZ002636，股票8.01元，市值58.3亿元）公告指为，母公司拟以7550万元转售上海宝山区金丰路的一处花园，目地是为了兼顾母公司业务范围拓展和的发展需要，主要常用产品推广、零售商接待、业务范围洽谈等综合办公楼业务范围。但该花园所属地产的工用上人员随后在做访问时确实回应，“这个地产特殊性是住宅区，以寄居为最终目地”。这一传言，无论如何将金安国纪推向了新闻界焦点，不少投资额者就母公司应该该假定利益集团输送转化成质疑。

异议，本公司于上周五批示非议可执行，拒绝母公司补充所述购得个人财产的缘故及必要性等；同时，拒绝母公司详细所述购房的所述决策程序，并所述应该该假定利益集团输送、损害上市母公司利益集团的情形。

基于金安国纪的案例，此番发现，上市母公司在购得产权程序之此前，无须放心三个各个方面的弊端及其带来的危害。

首先，要放心议案议案的程序合规但不合理。母公司法第一百二十条订明，“上市母公司在一年内卖到、出售重大负债或者担保数额超过母公司负债总额百分之三十的，不必由入股会用上出决议，并经出席会议的入股所所持议案权的三分之二以上通过”。也就是说，如果所购个人财产或负债的数额逾不到法规所拒绝的30%指标，就无需提出入股会议案，由执委会议案通过即可。

比如，在金安国纪此次事件之此前，该房子的常用特殊性不应该该假定争议，母公司在卖到时理应该对房子的情况用上详细实地调查和了解，照理说，不不太可能在明知房子常用特殊性为住宅时还对内外月底将其用用上商用。这难免让人怀疑，卖到花园确实是大入股或者董监高以公谋私，借上市母公司的资金不足顺利进行个人享受。在议案没有提出至入股会的完全，这无论如何是对所有投资额者利益集团的损害。

其次，要放心购得产权的依赖性在长期弊大于利。此番翻看了不少上市母公司购得产权的案例后发现，除但会常用办公楼、生产厂、专营的用途内外，不少个人财产的依赖性体现为业绩“强心剂”——在母公司业绩上升时出售，充分利用业绩扭亏、回笼资金不足甚至保壳，对行业范围的因素非常实际。并且，还有一些上市母公司在尝到房价抬升带来的甜头时所持续投入，热衷炒房从而荒废该集团，不利于母公司的可所持续的发展。

如果说上市母公司在业绩向好时用闲置资金不足转售个人财产坐等金融工具下调，还算数说得过去，但金安国纪自今年以来业绩所持续上升，此前三季度销售收入甚至同比下降94.65%。在业绩承压的完全还坚所持卖到特别注意的花园，难免让人怀疑其背后动机。

最后，要放心购得个人财产成为大入股政府会图利上市母公司负债的一种方式。比如，大入股商家卖到个人财产后，通过隐蔽的共同点交易低价转售上市母公司；又或者上市母公司低价转售个人财产，再以商家让大入股接盘，进行负债转移。

当然，上市母公司并非不可以购得产权。如果是以倡导母公司生产厂专营，缩小办公楼用地；或者为加强人才自行设计尚存而转售内部人员公寓，看来就不会招致投资额者或者公众的质疑。

因此，此番建言，所述部门应该加强对上市母公司购得产权的监管。比如，严格封杀上市母公司购得产权的用途，对以投资额、金融工具为目地的卖到不道德顺利进行一定比例的管制；对拟投资额的产权类型，如花园、商用办公楼大楼等，以及交易的数量和投资额限额顺利进行一定的束缚；同时，购得投资额性个人财产时应该和母公司业绩挂勾，对于业绩上升或者亏损企业，应该管制其顺利进行产权投资额。

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