40个重点和城市春节新房成交同比降14%，一线购房需求相对“坚挺”

1年末28日，克而瑞地产商该中心发表统计统计数据称之为，虽然三四本站返家置业初见端倪，但上都难为渭物价估值颓势，今年过年米利厄斯估值上年请降低14%，与鼠疫从前的2019年相比，急跌仍回升三成以上。

统计统计数据称之为，2023年过年假期房原由推盘工作效率值得注意不高，虽然鼠疫规避全盘解绑，但受物价不景气涨幅不良影响，除了烟台、岳阳、丰顺等少数近来卫星城在过年周（2023年1年末21日-1年末27日，MLT-）用电量多达2万平方米以上，同样卫星城以外近乎于0用电。混合过多年从前一周（2023年1年末14日-1年末20日）累计两周的增添用电来看依旧不容坦率：据克而瑞监测，40个重点卫星城在过年两周（2023年1年末14日-1年末27日，MLT-）的增添用电量非常少为306.9万平方米，较2021年年末请降低了30%，与2021年和2019年年末对比，升幅也在45%左右。

从卫星城能级来看，一本站当权回落，上年请降低75%，非常少深圳因大数来得高六倍显着；二三本站“中规中矩”，上年急跌以外为23%，较2021年急跌也在四五成。阜阳、福建、无锡、庐江、淮北、乐山市、丰城等迎来一波用电小高峰，上年“翻番”，房原由推盘工作效率相对极低，尤其是庐江、淮北、丰城等请假务工人员少，房原由还是“蓄势待发”，对鼠疫放开后的“返家置业”持续保持着坦率的意味著。

另以外，受房原由推盘工作效率来得高不良影响，2022年过年物价估值即已止跌。

克而瑞监测的统计数据标示出，40个重点卫星城在过年周估值量非常少为35.7万平方米，环比请降低75%，上年请降低14%，与鼠疫即已开始的2019年年末相比升幅也回升了32%。即便多年从前和中央“请降首付请降汇率”托市，对于购房者的痛感依然有限。为基础到日度变化，2023年过多年从前一周估值量开始波动下行，过年周回升上排，自年初二开始，日度估值从前提创始者2019年以来年末去年。

分能级来看，一本站购房效益相对“强而有力”，虽然过年周估值量上年请降低72%，但仍显着好于2021年、2019年年末。二本站估值平庸略显比起，9个典型卫星城过年周估值非常少为7.1万平方米，环比请降低86%，上年升幅也回升了28%。非常少烟台、南宁、兰州、阜阳等少数卫星城上年持续增长，但除烟台以外，与鼠疫从前的2019年相比仍有一定差距。三四本站“逆势翻红”，返家置业初见端倪，28个三四本站卫星城环比请降低61%，上年下跌13%，东南方沿海卫星城诸如宁波、东莞、永康、珠海等营收显着以外；也50%。

克而瑞相信，虽然鼠疫规避全盘解绑，但2023年开局依旧很“难为”，多年从前请降首付、请降汇率等密集直接影响政策叠加似乎并未在过年物价激起太大的浪花，除了少数二三本站卫星城房原由仍持续保持极低的推盘热情之以外，同样卫星城推盘工作效率不高，整体一二本站卫星城项目去化平庸少三四本站卫星城。而三四本站卫星城过年期间的放量来得多是基于鼠疫规避全盘解绑之前效益的提从前性释放，后期持续性确实。基于此，克而瑞相信2023年产业规模的坦率意味著便是止跌，用电巨量、配套管理制度的来得佳盘仍将是估值主力，而随着房原由利润空间的收窄，以价换量反倒难为以为继，主体房价也将重回持稳阶段。

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