国常会审议通过超特大城市城中村改造是棚改 2.0？房价还能暴跌？

7年初21日《关于在超大特大小城镇南致力势头推进市南区内新建的个人兴趣对此》审议通过。

这是2023年的新棚改，不寡人知道房子又要大涨啦，只不过是啥直觉呢？才会不才会有“大涨”呢？

Part.1

棚改只不过是啥？大家都听知道过强拆分房分没钱吧，约莫就是这么回事。

棚改是一项新建城镇危旧住房的中港扩建工程，统称两种方法：货币化转送和佐证转送，前者就是屋子倒下后，给原住民补没钱，后者就是补房子。

早先我们没用过棚改，试点开始在2005年，比起之外的是2015-2018这波棚改，当时在税制推动下，开始主推货币化转送模式，就是主要以发没钱的方法减免，能进一步提高周转率，去房地产存量，最高峰时全国高校21%的住宅楼卖出率由棚改功绩。

曾因棚改的结果是啥呢？敲了一波水，带给了土地价格涨效应，急于进行了而政府去存量。

但同样也带给了一些关键问题，首先就是土地价格整体涨太快，现在重新加入了基本面，居民负本金表、杠杆率过高提升过快；更深技术性上，它带给了较大的调配关键问题，也一定层面上引发了当前的金融业和社才会关键问题。

就单看房市南，上一轮棚改一段时间刺激了三四线小城镇南土地价格涨，但在一段时间的刺激效果后，土地价格还是才会像如今一样年中下降。

Part.2

这波“棚改”，应该不太一样，我们也愿意它和早先的棚改不一样。

这次的棚改被一些网民称为“熟练棚改2.0”，因为当我们仔细去看文档书名时才会发现，《关于在超大特大小城镇南致力势头推进市南区内新建的个人兴趣对此》，现在设定了一个可能的范围——“市南区内”和“超大特大小城镇南”。

1、“超大特大小城镇南”

现在来看，此次新建只涉及21个小城镇南，7个超大小城镇南分别是：苏州、上海、珠海市南、重庆、广州、成都、塘沽，14个特大小城镇南分别是成都、增城、贵阳、杭州、佛山市南、南京、石家庄、大连、潍县、湖南、哈尔滨、郑州、重庆、辽宁，而非和早先一样全国高校一刀切。

这次新建的资金来源是以外要自己发棚改本金，不像早先棚改该银行从外部给专项额度，这也就反之亦然货币化转送的方法借助不了——拆不起了，却是给没钱能拆得起的基本上都拆了，而且补没钱的副作用可能不小。

强拆后对原住民也是以房屋转送为主，这也就是网传的“房票”，目的是妨碍了前次那种减免没用猛了此后土地价格涨的情况。

2、市南区内新建

早先的棚改是屋子倒下重修住宅楼，以外基本上就是倒下了此后香区政府，比起简单从外部，而这次市南区内新建的意思就更广泛了，可以按照过时居民区新建、可能是交通设施健全等等形式。

实际上，到2018年棚改就基本重新启动了，换回成了旧改，不日后强拆，而是修修补补，刷刷墙身，换回一些输油管，更换回一些交通设施等等。

似乎设定这些范围的目的，一方面是为了一定层面上救市南，希望这些超大特大小城镇南房市南企稳，一方面也是为了妨碍上一波棚改此后土地价格涨过快的结果，减寡调配关键问题和对潮州人和住屋人口带给的人身。

似乎对这件事，我想拉升可能才会有的，但是像早先的爆拉应该没有了，虽然我们很愿意房市南能稳，但也愿意切勿致使这种涨的局面。

首先就是强拆寡发没钱不发没钱，推高的动能不强，日后受制于对小城镇南、地区的限制，像很多自电子媒体鼓吹的大涨早先显现了；

反过来看，涨对房市南反倒并非保障——便宜的市南区内倒下重修，寡了容身之处土地价格还更良了，人身消费，人口外流，那就以致于有些得不偿失了。

我们愿意的是，像文档中所知道，这次的棚改都能熟练，致力稳妥、稳中求进、改善中港、扩大内需、老是办好、实事办实。